수요의 변화 요인 | 수요량의 변화 요인
ㄱ. 지대수입 ㄴ. 실물자산 ㄷ. 도시인구 ㄹ. 아파트 생산량 ㅁ. 가계소득 ㅂ. 주택재고 유량변수 | 저량변수
○ 지대가 발생하는 이유는 비옥한 토지의 양이 상대적으로 희소하고 토지에 수확체감현상이 있기 때문이다. ○ 경작되고 있는 토지 가운데 생산성이 가장 낮은 토지를한계지라고 하며, 한계지에서는 지대가 발생하지 않는다. ○ 어떤 토지의 지대는 그 토지의 생산성과 한계지의 생산성과의 차이에 의해 결정된다. ○ 지대는 토지생산물 가격의 구성요인이 되지 않으며 또한 될 수도 없다.
ㄱ. 장기적으로 민간의 신규주택 공급을 위축시킴으로써주택가격을 상승시킬 수 있다. ㄴ. 상한가격이 시장가격보다 낮을 경우 일반적으로 초과공급이 발생한다. ㄷ. 주택건설업체의 수익성을 낮추는 요인으로 작용하여 주택공급을 감소시킬 수 있다. ㄹ. 시장가격 이상으로 상한가격을 설정하여 무주택자의 주택가격 부담을 완화시키고자 하는 제도이다.
○ 순운영소득 140,000,000원 ○ 재산세 5,000,000원 ○ 연간융자월부금 90,000,000원 ○ 융자이자 70,000,000원 ○ 감가상각 10,000,000원 ○ 소득세율 30 %
사업 | 금년의 현금 지출 | 내년의 현금 유입 |
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A | 300만원 | 630만원 |
B | 100만원 | 315만원 |
C | 100만원 | 420만원 |
D | 100만원 | 262.5만원 |
○ 대출승인 기준 : - 담보인정비율(LTV) 60 % - 소득대비 부채비율(DTI) 40 % (두 가지의 대출승인 기준을 모두 충족시켜야 함) ○ A의 서울소재 주택의 담보평가가격 : 500,000,000원 ○ A의 연간 소득 : 60,000,000원 ○ 사업자금대출 : 연간 12,000,000원 부채상환 ○ 연간 저당상수 : 0.12
경제환경변수발생확률(%)수익률(%) 비관적204.0 정상적608.0 낙관적 20 13.0
ㄱ. 시장성분석은 개발된 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매․임대될 수 있는 가능성 정도를 조사하는것을 말한다. ㄴ. 개발사업에 대한 타당성분석 결과가 동일한 경우에도분석된 사업안은 개발업자에 따라 채택될 수도 있고그렇지 않을 수도 있다. ㄷ. 흡수율분석의 궁극적인 목적은 과거 및 현재의 추세를정확하게 파악하는 데 있다. ㄹ. 개발사업에 있어서 법적 위험은 토지이용규제와 같은사법적인 측면과 소유권 관계와 같은 공법적인 측면에서 발생할 수 있는 위험을 말한다. ㅁ. 개발의 단계 중 예비적 타당성분석은 개발사업으로 예상되는 수입과 비용을 개략적으로 계산하여 수익성을검토하는 것이다.
○ 대상부동산(토지)은 면적이 900 m2이며, 사례부동산(토지)보다 개별요인이 10 % 우세하다. ○ 사례부동산은 면적이 1,000 m2이며, 가격시점 1년 전200,000,000원에 거래되었다. ○ 연간 지가상승률은 5 % 이다.(단, 다른 조건은 사례부동산과 동일함)
ㄱ. 점유의 방해를 받은 점유자는 방해의 제거 및 손해의배상을 청구할 수 있으나, 손해배상을 청구하려면 방해자의 고의나 과실이 있어야 한다. ㄴ. 점유의 방해를 받을 염려가 있을 때 점유자는 방해의예방과 손해배상의 담보를 함께 청구할 수 있다. ㄷ. 점유자가 사기에 의해 점유를 이전한 경우 점유물반환청구권을 행사할 수 없다. ㄹ. 점유자가 점유의 침탈을 당한 경우 침탈자의 선의의매수인으로부터 악의로 이를 전득한 자에 대해 점유물반환청구권을 행사할 수 있다.